事業内容

Buisness details

 

土地・中古住宅・区分マンション・1棟収益マンションや借地権・底地、また、倉庫までの幅広い物件の購入・販売実績多数。一都三県の不動産であれば即、購入も可能です。

不動産売買(自社買取、自社再販)、不動産売買仲介

自社保有マンション、ビルの賃貸事業

保有不動産の稼働率はほぼ100%です。

マンションオーナーや不動産投資をお考えの方に、満室経営のノウハウも提供出来ます。

幅広い不動産のノウハウがあります。

土地

中古住宅

一棟収益

マンション

借地権

底地

倉庫

​区分

マンション

不動産コンサルティング業務

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ビル・マンションオーナーへの賃貸稼働率アップのご提案や適正な維持管理コストの見直し、又、資産価値を維持するための、いろいろなご提案を得意としています。当社も、自社でビルやマンションを保有し賃貸経営をしている為、賃貸オーナーと同じ悩みを共有でき、同じ目線で不動産有効活用を考える事ができる事が大きな強みです。

又、税理士・弁護士の先生方から依頼を受けて、クライアントの不動産の査定書作成業務、裁判所提出の実勢価格のエビデンス資料の作成等の実績も多数あります。

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-所有不動産の売却をお考えの方へ-

普段は不動産の売買になじみがない皆様方は、いざ、不動産売却を依頼しようとなった時に、どこの会社にお願いするべきか、迷われることと思います。不動産会社各社、それぞれ、特徴があります。
当社は大手ではありませんので、ネームバリューがある大手不動産会社ほどの
信用力は得られないと思います。しかしながら、長らく不動産コンサルティングを
行ってきた為、土地、中古の住宅、分譲マンション、一棟のアパートマンション、
又、借地や底地などまですべての不動産を適正に査定する事が出きるのが特徴です。
又、裁判所への実勢価格の査定書提出業務なども数多く行っております。
ネームバリューでは及ばない信用力を当社は業務内容でカバーできていると自負し
ています。
又、不動産によっては、一般ユーザーが買いきれない大型なものや瑕疵がある等、
不動産会社が買い取るしか売却をする術がない場合もあります。
この場合でも当社は、直接買取をしておりますので、スピーディにご自身の資産を
売却をする事も可能です。仲介業社へ売却依頼した場合には、売買の情報が出回る事となりますが、売買をしている事を知られず不動産を売却したい方も多いはずです。このような方には、情報が洩れることなく安心してご自身の不動産を売却することが可能です。
また、仲介での取引には仲介手数料が発生しますが、当社は皆様の不動産を直接買取致します。その為、売却時の仲介手数料はかからず、経済的なメリットもあります。
ご相談だけでも、結構ですので、どうぞお気軽に、ご相談ください。

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これから不動産を購入しようと思っている方

当社は、お客様を集める為の不動産投資セミナーも折込、インターネット等の大々的な広告をうつことも致しません。
それで、商売になるのか不思議に感じる方もいらっしゃると思います。しかし当社は順調に業績を重ねています。その理由は広告をうたなくとも買って頂く方がいるからです。当社の物件は、広告に出す前に売れてしまうからなのです。
では、誰が購入しているのでしょうか?同業の不動産業者様もいますし、一般のお客様もいらっしゃいます。当社の物件は、ご紹介で売れていくのです。

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不動産投資で資産を作っていきたい方

当社のお客様に対するスタンスをお話させてください。
投資しようとする方、その方にふさわしい不動産は、十人十色です。利回りという収益性が絶対の人もいれば、土地評価などの資産性を重視する方もいます。又、手間がかからないものがいいという方もいれば、手間をかけても収益性が高いものがいい方もいらっしゃいます。
それなのに不動産会社目線で一律にこういう物件が良い物件と決めつけ、ご提案して納得頂けるのでしょうか?

我々は、お客様の投資スタンスに沿って物件を選ぶ必要がある、いわばオーダーメイドの不動産探しをするべきであると考えているのです。

ですから、まずは、お客様の投資のお考えをヒアリングさせて頂き、それぞれのお客様にあった不動産のご紹介をさせて頂きたいと考えています。お客様の資金背景や不動産市況などを考え、我々が購入を延期するアドバイスもするかもしれません。お客様の得にならない場面であれば、そのことをも伝え一緒に考えていきます。

これは決して綺麗ごとではなく、我々の経営方針なのです。

どんな物件でも、お客様に購入いただければ当社は利益を得る事が出来ます。

しかし、お客様が1棟目の不動産投資で失敗してしまったら、次にはつながりません。
大事なことはお客様がその投資で成功頂くことです。成功につながれば、

そのお客様は当社を通して2棟目、3棟目と不動産を取得して頂くことに繋がり、

自然に当社も利益を2回、3回と積み重ねることができます。

当社は、このような考え方のもと、お客様の不動産アドバイサーとして長く

お付き合いをさせて頂きたいのです。
ご共感頂ける方は、どうぞ、お気軽にご連絡ください。
今すぐ、購入でなくともいいのです。まずは、何がベストか解らない、だけど不動産の勉強をしたい、そんなご自身の考えをまとめるところから不動産投資はスタートです。

又、実住の方向けにも、セミナーなどでは聞けない、住宅ローン支払いを限りなくゼロにできる不動産、こんな魔法のような不動産物件などの実績もあります。
 

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不動産の賃貸は、安定収入をもたらし、法人経営や生活を営む上で安心できる収入源としてとても有益な事業です。

ただ、建物を長期にわたって保有すると、修繕も考えねばなりませんし、空き部屋が埋まらないなどの悩みも多く抱えていることにもなります。依頼している管理会社は、月々の賃料の管理や定期清掃はしてくれるが、保有し続ける為の考えるべき点については、これといった提案もしてくれない。そこに、お悩みを感じていらっしゃるオーナー様が多いのです。

管理や運用でお悩みの方

遊休地・マンション・ビルをお持ちの方

では、なぜ、今までお付き合いいただいている不動産業者、管理会社では問題を解決できない(できなかった)のでしょうか?
 
それは、ずばり、不動産業者や管理会社にオーナー様のお悩みを紐解く知識が欠如しているからです。
管理会社や多くの不動産営業マンは、売買や賃貸の現場の実務、契約書の作成や役所の調査などのみを手掛けているだけで、深い法律や税務の事を学んでいません。(日々の事務処理に追われ学ぶ時間がないとも言えます)。何も弁護士や税理士になる必要はないので、法律を隅から隅まで覚える事は必要ありません。しかし、お客様の大きな財産を扱うのですから、弁護士、税理士の先生方と話ができるレベルにいる事は必要だと我々は考えています。
 
そして、もう一つ。
管理会社は、オーナーとは同じ目線で、賃貸経営を考えてはくれないという事
なのです。
管理会社は、多数のオーナー様の不動産を管理しています。部屋数で言えば、
数千室の管理をしています。
そのたった一つが空いた程度としてしか考えてくれません。
しかし、オーナーは違います。その部屋が空けば賃料収入が数万円、数十万円
減ってしまいます。この数万円、数十万円減ったことの痛みを感じられるか否
かの差が、提案力の差になってくるのです。

当社は、皆様と同じよう長期的に不動産を所有し、賃貸経営をしています。
都心の店舗もあれば、郊外のマンションもあります。その不動産すべて100%の稼働をさせています。中には、かなり古い老朽化したものもあります。それでも過度なリフォーム費用をかけることなく賃貸しています。家賃の値上げをして賃貸収入をアップさせているマンションもあります。このような、ノウハウも提供ができます。
是非、お困りの事があればご相談下さい。
 

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オーナー様や資産家の方々は、税理士の先生を大変信頼をしています。(当然ながら)税務は完ぺきで、先生に相談すればすべて完結してくれる、、、そう思っています。

同様に弁護士の先生方に対しても同様です。法律のプロである先生は、我々の悩みをきれいに解決してくれる、そう思っています。

だから、所有不動産の相談もされることになります。

相続対策を請け負う税理士の先生方

資産売却を請け負う弁護士の先生方

 

しかし、先生方のお悩みは、税務上の評価は解るが、実際の不動産の売買価格は解らない、売却ならどの方法が高く売れるのか?オーナーに自信をもって進言してあげられないし、購入なら更に大変で、「どのような物件がいい買い物になるのか?」「そもそも、どこにいい情報があるのか?」依頼されても、やはり、専門外の事、それを聞かれてもお答えできない、、、、そんなお悩みもある事とお察しいたします。

我々は、そんな先生方のお悩みを解決させて頂く役割です。先生の黒子となり、ご相談いただいた不動産を調査し、活用方法や実際の価格をご提案を致します。

オーナー様の最大の利益を考える事はもちろんの事、いかに先生方の手を煩わせることなく、オーナー様が抱く先生の評価・ステータスを維持することができる取引となるかという点をも考え業務しております。

当社は、土地・中古戸建・区分マンション・1棟アパートマンション・1棟ビル、更に

借地・底地までを幅広く取引をしている為、当社がカバーできるエリアであれば、

種別を問わず不動産全般についてコンサルティングが出来るという強みがあります。

実際、裁判所への提出資料としての価格査定書なども、依頼を受けて行っております。

 

更に、当社は、不動産の買取の事業も行っており、必要とあれば当社が、ご依頼の

お客様の不動産を買取いたします。

 ぜひ、ご依頼者様が満足され、しかも先生方がご本業に専念できるようぜひ当社に、

不動産業務のお手伝いをさせて頂きたく思います。

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